Dzīvokļa īre Vācijā — Mietvertrag, Kaltmiete, Nebenkosten, Kaution un SCHUFA
Atrast dzīvokli Vācijā ne vienmēr ir vienkārši. Īpaši tad, ja esi valstī nesen, vēl labi nepārzini vācu valodu un pirmo reizi sastopies ar tādiem vārdiem kā Kaltmiete, Warmmiete, Nebenkosten, Vorauszahlung, Kaution, SCHUFA, Mieterselbstauskunft vai Wohnungsgeberbestätigung.
Daži no šiem vārdiem sākumā var šķist tikai juridiski termini. Patiesībā tie var noteikt, cik daudz maksāsi katru mēnesi, vai pēc gada saņemsi naudu atpakaļ vai būs jāpiemaksā un kādi pienākumi tev būs kā īrniekam.
Arī mēs, sākot dzīvi Vācijā, ne visu zinājām. Dažas lietas sapratām tikai praksē.
Šajā ceļvedī iziesim cauri visam procesam — no dzīvokļa meklēšanas un pieteikuma līdz Mietvertrag jeb īres līgumam, Nebenkosten gada pārrēķinam, dzīvokļa saņemšanai un Anmeldung jeb dzīvesvietas reģistrācijai.
Kur meklēt dzīvokli Vācijā?
Lielajās pilsētās dzīvokļus visbiežāk meklē nekustamā īpašuma portālos, sludinājumu vietnēs un sociālajos tīklos.
Taču īpaši mazākās pilsētās un lauku reģionos nevajadzētu aprobežoties tikai ar lielajiem interneta portāliem.
Ir vērts pārbaudīt arī:
- vietējās avīzes un to sludinājumu sadaļas;
- vietējos interneta sludinājumus;
- Facebook un citas vietējās grupas;
- nekustamo īpašumu pārvaldnieku piedāvājumus;
- paziņu un draugu loku;
- darba kolēģu ieteikumus.
Arī mēs paši savu dzīvokli Vācijā atradām tieši caur sludinājumu vietējā avīzē.
Tas ir labs atgādinājums, ka ne katrs privātais izīrētājs savu dzīvokli ievieto lielākajos nekustamo īpašumu portālos.
Ko sagatavot pirms pieteikšanās dzīvoklim?
Ja uz labu dzīvokli piesakās vairāki cilvēki, ir noderīgi nepieciešamos dokumentus sagatavot jau iepriekš.
Atkarībā no izīrētāja var tikt prasīti:
- pase vai personas apliecība;
- ienākumu apliecinājumi;
- pēdējās algas lapas;
- darba līgums;
- SCHUFA informācija;
- Mieterselbstauskunft;
- informācija par cilvēkiem, kuri dzīvos dzīvoklī;
- atsevišķos gadījumos citi maksātspēju apliecinoši dokumenti.
Ne katrs izīrētājs prasīs visu šo sarakstu.
Ja kāds dokuments tev nav pieejams, labāk situāciju paskaidrot, nevis automātiski atteikties no pieteikšanās.
Kas ir SCHUFA?
SCHUFA ir viens no terminiem, ar kuru daudzi cilvēki pirmo reizi sastopas tieši dzīvokļa meklēšanas laikā.
Izīrētājs var vēlēties informāciju, kas palīdz novērtēt potenciālā īrnieka maksātspēju.
Ja esi Vācijā nesen, situācija var būt sarežģītāka, jo tev vēl nav ilgas finanšu vēstures Vācijā.
Ja sludinājumā redzi SCHUFA-Auskunft, neignorē šo prasību tikai tāpēc, ka termins nav pazīstams.
DMS ir atsevišķs ceļvedis par SCHUFA, kur šo tēmu izskaidrojam detalizētāk.
Mieterselbstauskunft — informācija par potenciālo īrnieku
Mieterselbstauskunft ir informācija, kuru potenciālais īrnieks sniedz par sevi izīrētājam.
Tajā var būt informācija par:
- cilvēkiem, kuri dzīvos dzīvoklī;
- nodarbinātību;
- ienākumiem;
- iepriekšējo dzīvesvietu;
- citiem ar īres attiecībām saistītiem jautājumiem.
Svarīgi: nesteidzies nosūtīt pases kopijas, finanšu dokumentus un citus sensitīvus datus nepārbaudītām personām tikai tāpēc, ka internetā esi ieraudzījis pievilcīgu dzīvokļa sludinājumu.
Bērni un mājsaimniecības sastāvs
Izīrētājs parasti vēlas zināt, cik cilvēku faktiski dzīvos dzīvoklī.
Tāpēc pieteikumā var būt svarīgi norādīt, vai dzīvoklī dzīvos viens cilvēks, pāris vai ģimene ar bērniem.
Praksē ģimenes ar maziem bērniem var sastapties arī ar situācijām, kad izīrētājs dod priekšroku klusākai mājsaimniecībai. Viens no iemesliem var būt bažas par troksni — bērnu raudāšanu, skraidīšanu vai skaļākām rotaļām.
Var sastapt arī piedāvājumus, kuros izīrētājs meklē, piemēram, vecāku pāri vai citu klusu mājsaimniecību.
Tomēr šeit jānošķir tas, kas praksē notiek mājokļu tirgū, no tā, ko juridiski drīkst izmantot kā īrnieku atlases kritēriju. Diskriminācijas jautājumi Vācijas mājokļu tirgū ir juridiski sarežģītāki, tāpēc nevar vienkārši apgalvot, ka jebkurš šāds ierobežojums ir automātiski pieļaujams.
Praktiski pieteikumā pietiek skaidri norādīt, cik cilvēku dzīvos dzīvoklī.
„Wir sind eine Familie mit zwei Erwachsenen und einem Kind.“
Mēs esam ģimene ar diviem pieaugušajiem un vienu bērnu.
Ja tev ir mājdzīvnieks, noskaidro to pirms līguma parakstīšanas
Ja tev ir suns, kaķis vai cits mājdzīvnieks, pārbaudi, kas par Tierhaltung jeb mājdzīvnieku turēšanu rakstīts Mietvertrag, un noskaidro šo jautājumu ar izīrētāju vēl pirms līguma parakstīšanas.
Īpaši suņa vai kaķa gadījumā nevajadzētu automātiski pieņemt, ka dzīvnieku drīkstēs turēt bez jebkādas saskaņošanas.
Ja nepieciešama izīrētāja piekrišana un tā tiek dota, drošāk to saņemt rakstiski.
Vari pajautāt:
„Wir haben einen Hund. Ist Hundehaltung in der Wohnung erlaubt?“
Mums ir suns. Vai šajā dzīvoklī drīkst turēt suni?
Noteikumi var atšķirties atkarībā no dzīvnieka, Mietvertrag un konkrētās situācijas.
Praktiskais princips ir vienkāršs: ja tev jau ir mājdzīvnieks, noskaidro šo jautājumu pirms Mietvertrag parakstīšanas, nevis pēc ievākšanās.
Kā rakstīt izīrētājam?
Pirmajai ziņai nav jābūt garai autobiogrāfijai.
Īsi norādi:
- kas esi;
- cik cilvēku dzīvos dzīvoklī;
- ar ko nodarbojies;
- kad vēlies ievākties;
- ka vēlies apskatīt dzīvokli.
Ja vācu valoda vēl nav laba, vienkāršs un saprotams teksts būs labāks par sarežģītu vēstuli ar frāzēm, kuru nozīmi pats līdz galam nesaproti.
Kaltmiete, Warmmiete un Nebenkosten — svarīgākie īres termini
Šie ir vieni no svarīgākajiem vārdiem gan dzīvokļu sludinājumos, gan Mietvertrag.
Kaltmiete
Kaltmiete, dažreiz arī Nettokaltmiete vai Grundmiete, ir pamata īres maksa par pašu dzīvokli.
Vienkāršoti — tā ir maksa par dzīvojamās platības izmantošanu bez atsevišķi aprēķinātajām ēkas ekspluatācijas izmaksām.
Nebenkosten / Betriebskosten
Nebenkosten jeb papildu izmaksas ir viena no svarīgākajām pozīcijām, kuru pārbaudīt pirms Mietvertrag parakstīšanas.
Atkarībā no konkrētās mājas un līguma Betriebskosten var ietvert, piemēram:
- ūdensapgādi;
- kanalizāciju;
- apkuri;
- karstā ūdens sagatavošanu;
- atkritumu izvešanu;
- ielas vai teritorijas tīrīšanu;
- koplietošanas telpu tīrīšanu;
- koplietošanas telpu apgaismojumu;
- teritorijas un dārza kopšanu;
- noteiktus Hausmeister pakalpojumus;
- lifta ekspluatācijas izmaksas;
- skursteņslauķa pakalpojumus;
- noteiktas ēkas apdrošināšanas izmaksas;
- Grundsteuer jeb nekustamā īpašuma nodokli;
- citas pieļaujamās regulārās ēkas ekspluatācijas izmaksas.
Ne katrā mājā Nebenkosten sastāvs būs vienāds.
Arī ne katrs pakalpojums, kas vienā mājā tiek apmaksāts caur Nebenkosten, citā mājā tiks organizēts tāpat.
Kāpņu telpas tīrīšana — dažās mājās to dara paši īrnieki
Labs piemērs ir kāpņu telpas tīrīšana.
Vienā mājā to var darīt profesionāls tīrīšanas uzņēmums, un attiecīgās izmaksas var parādīties Betriebskosten.
Citā mājā tīrīšanu veic paši īrnieki.
Piemēram, mūsu mājā katru nedēļu kāpņu telpu tīra cita dzīvokļa iemītnieki. Visi dzīvokļi to dara pēc kārtas, un pēc tam cikls sākas no jauna.
Tāpēc pirms līguma parakstīšanas ir vērts izlasīt arī Hausordnung — mājas iekšējās kārtības noteikumus.
Tajos atkarībā no mājas var būt noteikts:
- kāpņu telpas tīrīšanas grafiks;
- koplietošanas telpu izmantošana;
- Ruhezeiten jeb klusuma laiki;
- atkritumu šķirošanas un konteineru lietošanas kārtība;
- pienākumi ziemā;
- citi mājas iedzīvotāju pienākumi.
Tas, ka par kādu darbu neredzi atsevišķu pozīciju Nebenkosten, vēl nenozīmē, ka īrniekam ar to nebūs nekādu pienākumu.
Warmmiete
Vienkāršotā veidā:
Kaltmiete + līgumā iekļautie Nebenkosten = Warmmiete
Piemēram:
Kaltmiete: 750 €
Nebenkosten: 220 €
Warmmiete: 970 € mēnesī
Tomēr Warmmiete ne vienmēr ir viss, ko mēnesī maksāsi par dzīvošanu.
Atsevišķi var būt jāmaksā, piemēram:
- Strom — elektrība;
- Internet — internets;
- Rundfunkbeitrag — obligātais maksājums par mājokli;
- atsevišķos gadījumos gāze vai apkure, ja attiecīgo enerģijas līgumu slēdz pats īrnieks;
- citi individuāli izvēlēti pakalpojumi.
Savukārt, piemēram, atkritumu izvešana daudzdzīvokļu mājā bieži jau ietilpst Betriebskosten.
Tāpēc pirms līguma parakstīšanas nevajag jautāt tikai:
„Wie hoch ist die Warmmiete?“
Cik liela ir Warmmiete?
Noskaidro arī:
„Welche Nebenkosten sind enthalten?“
Kādi Nebenkosten ir iekļauti?
Viens ļoti svarīgs vārds Mietvertrag — Vorauszahlung
Šis ir termins, kuru cilvēks ar nepietiekamām vācu valodas zināšanām var ļoti viegli palaist garām.
Mietvertrag var būt rakstīts:
Nebenkostenvorauszahlung
vai
Betriebskostenvorauszahlung.
Vorauszahlung nozīmē avansa maksājumu.
Tas nozīmē, ka katru mēnesi maksātā Nebenkosten summa nav obligāti galīgās gada izmaksas.
Tu maksā paredzēto summu avansā, bet pēc tam tiek veikts gada aprēķins.
Kad mēs paši sākām īrēt dzīvokli Vācijā, vācu valodu vēl nepārzinājām pietiekami labi un šim vārdam Mietvertrag īpašu uzmanību nepievērsām.
Mēs vienkārši redzējām, cik daudz katru mēnesi jāmaksā.
Tikai vēlāk sapratām, ko Vorauszahlung patiesībā nozīmē.
Nebenkosten gada pārrēķins — Guthaben vai Nachzahlung
Ja Betriebskosten tiek maksāti kā Vorauszahlung, par tiem tiek veikts gada aprēķins — Betriebskostenabrechnung vai sarunvalodā bieži Nebenkostenabrechnung.
Mūsu mājā katram dzīvoklim atsevišķi tiek uzskaitīts:
- aukstā ūdens patēriņš;
- karstā ūdens patēriņš;
- apkures patēriņš.
Reizi gadā tiek nolasīti skaitītāji un veikts pārrēķins.
Pirmajā reizē mums bija pārsteigums, kad izrādījās, ka gada laikā esam samaksājuši vairāk, nekā bija mūsu aprēķinātās izmaksas, un daļu naudas saņēmām atpakaļ.
Mēs pat nezinājām, ka šāds gada pārrēķins būs.
Guthaben — esi samaksājis vairāk
Ja gada laikā avansā samaksāts vairāk par aprēķinātajām izmaksām, rodas Guthaben — pārmaksa.
Piemēram:
Nebenkosten-Vorauszahlung: 250 € mēnesī
Gada laikā samaksāts: 3 000 €
Aprēķinātās izmaksas: 2 650 €
Guthaben: 350 €
Nachzahlung — jāmaksā papildus
Iespējama arī pretēja situācija.
Ja aprēķinātās izmaksas pārsniedz gada laikā samaksātos avansus, rodas Nachzahlung — summa, kas jāpiemaksā.
Piemēram:
Gada laikā samaksāts: 3 000 €
Aprēķinātās izmaksas: 3 400 €
Nachzahlung: 400 €
Tāpēc 250 € Nebenkosten mēnesī vēl nenozīmē, ka gada faktiskās izmaksas būs tieši 3 000 €.
Īpaši ūdens, karstā ūdens un apkures izmaksas var būt saistītas ar faktisko patēriņu.
Vai izīrētājam gada aprēķins ir jāveic?
Ja Betriebskosten līgumā noteikti kā Vorauszahlung, gada aprēķins nav tikai izīrētāja labas gribas jautājums.
Vācijas Civillikuma § 556 BGB paredz ikgadēju norēķinu par Betriebskosten avansa maksājumiem.
Parasti gada aprēķins īrniekam jāpaziņo ne vēlāk kā 12 mēnešus pēc attiecīgā norēķinu perioda beigām.
Īrniekam automātiski nav jāsaņem visa izīrētāja grāmatvedība. Taču pēc pieprasījuma viņam ir tiesības iepazīties ar dokumentiem, uz kuriem konkrētais Betriebskostenabrechnung balstīts.
Tas ir īpaši svarīgi cilvēkam, kurš vācu valodu vēl slikti saprot.
Ja Mietvertrag redzi Vorauszahlung, nepalaid šo vārdu garām.
Pēc gada var mainīties arī ikmēneša avansa summa
Ja gada aprēķins parāda, ka līdzšinējā Betriebskostenvorauszahlung bijusi par zemu vai par augstu, pēc aprēķina avansa maksājumu var pielāgot saprātīgam apmēram.
Tas nozīmē, ka pēc lielas Nachzahlung nākamajā gadā ikmēneša Nebenkosten avanss var palielināties.
Savukārt gada aprēķins var arī parādīt, ka iepriekšējais avanss bijis pārāk liels.
Praktisks padoms — nofotografē skaitītājus
Saņemot dzīvokli, nofotografē visus tev pieejamos skaitītāju rādījumus.
Atkarībā no dzīvokļa tie var būt:
- elektrības skaitītājs;
- aukstā ūdens skaitītājs;
- karstā ūdens skaitītājs;
- gāzes skaitītājs;
- apkures patēriņa uzskaites ierīces.
Rādījumus vēlams ierakstīt arī Übergabeprotokoll — dzīvokļa nodošanas un pieņemšanas protokolā.
Tas vēlāk var palīdzēt pierādīt, ar kādu skaitītāja rādījumu sākās tieši tavs īres periods.
Wohnungsbesichtigung — ko pārbaudīt dzīvokļa apskatē?
Saņemot uzaicinājumu uz Wohnungsbesichtigung jeb dzīvokļa apskati, neskaties tikai uz to, vai tev patīk istabas un virtuve.
Pievērs uzmanību arī:
- logiem;
- mitruma vai pelējuma pazīmēm;
- apkurei;
- vannas istabai;
- ūdens spiedienam;
- sienām un grīdām;
- trokšņiem;
- pagraba telpai;
- stāvvietai;
- tam, kas tieši paliek dzīvoklī;
- tam, kādi maksājumi būs papildus Warmmiete.
Ja kaut ko nesaproti, jautā pirms līguma parakstīšanas.
Kas tiek izīrēts kopā ar dzīvokli?
Noskaidro, kuras dzīvoklī esošās lietas pieder izīrētājam un tiek nodotas kopā ar dzīvokli.
Piemēram:
- Einbauküche — iebūvētā virtuve;
- plīts;
- cepeškrāsns;
- ledusskapis;
- trauku mazgājamā mašīna;
- iebūvētie skapji;
- vannas istabas mēbeles;
- Kellerraum — pagraba telpa;
- garāža;
- stāvvieta;
- citas iekārtas.
Svarīgākais ir skaidri dokumentēt, kas tiek nodots kopā ar dzīvokli un kam tas pieder. To var fiksēt Mietvertrag, tā pielikumā, inventāra sarakstā vai Übergabeprotokoll.
Īpaša uzmanība jāpievērš Einbauküche.
Virtuve var piederēt izīrētājam un tikt izīrēta kopā ar dzīvokli.
Taču tā var piederēt arī iepriekšējam īrniekam, kurš vēlas to pārdot nākamajam īrniekam.
Tāpēc vienmēr noskaidro, kam virtuve un citas dzīvoklī atstātās lietas patiesībā pieder.
Mietvertrag — ko pārbaudīt pirms parakstīšanas?
Nesteidzies parakstīt Mietvertrag tikai tāpēc, ka pēc ilgas meklēšanas beidzot esi atradis dzīvokli.
Pārbaudi vismaz:
- Kaltmiete;
- Nebenkosten;
- Warmmiete;
- vai Betriebskosten ir Vorauszahlung vai Pauschale;
- Mietkaution;
- īres sākuma datumu;
- līguma termiņu;
- kas tiek izīrēts kopā ar dzīvokli;
- noteikumus par Tierhaltung jeb mājdzīvniekiem;
- Hausordnung;
- stāvvietu, pagrabu un citas papildu telpas;
- citus līgumā paredzētos maksājumus un pienākumus.
Īpaši pievērs uzmanību atšķirībai starp:
Vorauszahlung — maksā avansā, un vēlāk seko aprēķins;
Pauschale — līgumā noteikta vienota Betriebskosten summa, kurai darbojas cits norēķinu princips.
Ja kādu vācu terminu nesaproti, neparaksti dokumentu tikai tāpēc, ka “droši vien viss ir kārtībā”.
Vispirms noskaidro, ko tas nozīmē.
Mietkaution — drošības nauda
Mietkaution ir drošības nauda, kuru izīrētājs var prasīt, slēdzot īres līgumu.
Dzīvojamās telpas īres gadījumā naudas drošības maksimālais apmērs nedrīkst pārsniegt trīs mēnešu īres maksas, neieskaitot kā Pauschale vai Vorauszahlung norādītās Betriebskosten.
Vienkāršotā piemērā:
Kaltmiete: 700 €
Maksimālā Mietkaution: 2 100 €
Ja drošības nauda jāmaksā naudā, īrniekam ir tiesības to samaksāt trīs vienādās ikmēneša daļās.
Pirmā daļa jāmaksā īres attiecību sākumā.
Uzmanies no krāpniecības
Dzīvokļu trūkums un liels pieprasījums rada labus apstākļus arī krāpniekiem.
Īpaši uzmanies, ja:
- cena ir neticami zema;
- “izīrētājs” atrodas ārzemēs un nevar parādīt dzīvokli;
- dzīvokļa apskate nav iespējama;
- pirms apskates tiek prasīta nauda;
- tiek prasīts nekavējoties pārskaitīt Kaution;
- uz tevi izdara spiedienu;
- sludinājuma, dokumentu un izīrētāja stāsts nesakrīt.
Frāze “samaksā šodien, citādi dzīvokli dabūs kāds cits” nav iemesls pārskaitīt naudu nepārbaudītai personai.
Wohnungsübergabe — dzīvokļa saņemšana
Saņemot atslēgas, vēlams sastādīt Übergabeprotokoll.
Tajā fiksē dzīvokļa stāvokli nodošanas brīdī.
Pieraksti un nofotografē:
- skrāpējumus;
- plaisas;
- bojājumus;
- mitruma vai pelējuma pazīmes;
- bojātas mēbeles un iekārtas;
- skaitītāju rādījumus;
- saņemto atslēgu skaitu.
Ja dzīvoklī paliek izīrētājam piederoša Einbauküche, vannas istabas mēbeles vai citas iekārtas, pārbaudi arī to stāvokli.
Ja, piemēram, cepeškrāsns durvis jau ir bojātas vai darba virsmai ir defekts, labāk to dokumentēt ievākšanās dienā.
Pēc vairākiem gadiem būs daudz grūtāk pierādīt, ka bojājums bija jau pirms tavas ievākšanās.
Wohnungsgeberbestätigung — svarīgs dokuments pēc ievākšanās
Pēc ievākšanās tev būs nepieciešama Wohnungsgeberbestätigung — Wohnungsgeber apliecinājums par faktisko ievākšanos dzīvesvietā.
Tas ir svarīgs dokuments Anmeldung jeb dzīvesvietas reģistrācijai.
Tāpēc nevajag pieņemt, ka ar parakstītu Mietvertrag vien automātiski pietiek visām nākamajām formalitātēm.
Anmeldung pēc ievākšanās
Pēc ievākšanās jaunā dzīvesvieta Vācijā vispārīgā gadījumā jāreģistrē divu nedēļu laikā.
Tāpēc dzīvokļa atrašana bieži ir tikai sākums veselai praktisko darbību ķēdei:
Wohnung → Mietvertrag → Wohnungsgeberbestätigung → Anmeldung → citi dokumenti un pakalpojumi
DMS ir atsevišķs detalizēts ceļvedis par Anmeldung.
Vai var atrast dzīvokli bez pastāvīga darba līguma?
Var, taču tas var būt grūtāk.
Izīrētājam svarīgi saprast, vai potenciālais īrnieks spēs regulāri maksāt īri.
Ja tev nav klasiskā beztermiņa darba līguma, atkarībā no situācijas var palīdzēt:
- citi ienākumu apliecinājumi;
- uzkrājumi;
- galvotājs;
- citi maksātspējas pierādījumi.
Dažādu izīrētāju prasības var ievērojami atšķirties.
Pirmais dzīvoklis Vācijā var būt visgrūtākais
Cilvēkam, kurš Vācijā dzīvo tikai dažas nedēļas vai mēnešus, var izveidoties apburtais loks.
Izīrētājs vēlas Vācijas dokumentus, ienākumu apliecinājumus un finanšu vēsturi, bet daļu formalitāšu ir daudz vieglāk sakārtot tad, kad tev jau ir pastāvīga dzīvesvieta.
Turklāt Mietvertrag var būt pilns ar terminiem, kuru nozīmi vēl nezini.
Arī mums vārds Vorauszahlung sākumā neko daudz neizteica.
Tieši tāpēc svarīgākais nav zināt no galvas visu Vācijas īres likumdošanu.
Svarīgāk ir zināt, kurām lietām pievērst uzmanību un ko pajautāt pirms parakstīšanas.
Biežākās kļūdas, īrējot dzīvokli Vācijā
Skatīties tikai Kaltmiete
Reālās ikmēneša dzīvošanas izmaksas būs lielākas.
Domāt, ka Warmmiete nozīmē pilnīgi visus izdevumus
Elektrība, internets un citi pakalpojumi var būt jāmaksā atsevišķi.
Nepamanīt vārdu Vorauszahlung
Tas var nozīmēt, ka pēc gada sekos Betriebskostenabrechnung un rezultāts būs Guthaben vai Nachzahlung.
Neizlasīt Hausordnung
Tajā var būt praktiski noteikumi par klusuma laikiem, koplietošanas telpām, tīrīšanu un citiem pienākumiem.
Noklusēt mājdzīvnieku līdz līguma parakstīšanai
Ja tev ir suns, kaķis vai cits mājdzīvnieks, noskaidro noteikumus iepriekš.
Nezināt, kas pieder izīrētājam
Īpaši svarīgi tas ir iebūvētajai virtuvei, vannas istabas mēbelēm un citām iekārtām.
Nefiksēt bojājumus ievākšanās dienā
Fotogrāfijas un Übergabeprotokoll vēlāk var būt ļoti svarīgi.
Nofotografēt dzīvokli, bet aizmirst skaitītājus
Fiksē arī skaitītāju rādījumus.
Meklēt tikai lielajos interneta portālos
Mazākās pilsētās dzīvokli var atrast arī vietējā avīzē, caur paziņām vai darba kolēģiem.
Pārskaitīt naudu pārāk ātri
Nepārskaiti lielas summas nepārbaudītai personai tikai tāpēc, ka baidies pazaudēt dzīvokli.
Biežāk uzdotie jautājumi par dzīvokļa īri Vācijā
Ko nozīmē Kaltmiete un Warmmiete?
Kaltmiete ir pamata īres maksa bez atsevišķi aprēķinātajām Betriebskosten. Warmmiete parasti veidojas no Kaltmiete un līgumā iekļautajiem Nebenkosten.
Warmmiete tomēr ne vienmēr ietver elektrību, internetu un visus citus mājsaimniecības izdevumus.
Ko nozīmē Vorauszahlung pie Nebenkosten?
Vorauszahlung nozīmē avansa maksājumu.
Tu katru mēnesi maksā paredzēto Betriebskosten summu, bet pēc norēķinu perioda tiek veikts gada aprēķins.
Rezultātā var rasties Guthaben — pārmaksa — vai Nachzahlung — summa, kas jāpiemaksā.
Vai izīrētājam katru gadu jāveic Nebenkosten pārrēķins?
Ja Betriebskosten tiek maksāti kā Vorauszahlung, par tiem jāveic ikgadējs aprēķins.
Tāpēc ir ļoti svarīgi Mietvertrag pamanīt vārdu Vorauszahlung.
Kas parasti ietilpst Nebenkosten?
Atkarībā no mājas un līguma tajos var ietilpt ūdens, kanalizācija, apkure, karstā ūdens sagatavošana, atkritumu izvešana, koplietošanas telpu apgaismojums, noteikti Hausmeister pakalpojumi, teritorijas kopšana un citas pieļaujamās ēkas ekspluatācijas izmaksas.
Precīzo sastāvu pārbaudi savā Mietvertrag un gada aprēķinā.
Vai elektrība un internets ietilpst Warmmiete?
Ne obligāti.
Daudzos dzīvokļos īrnieks pats slēdz līgumu par elektrību un internetu un maksā par tiem atsevišķi.
Cik liela drīkst būt Mietkaution?
Dzīvojamās telpas īrei Mietkaution nedrīkst pārsniegt trīs mēnešu īres maksas bez kā Pauschale vai Vorauszahlung norādītajām Betriebskosten.
Ja Kaution tiek maksāta naudā, īrniekam ir tiesības to samaksāt trīs vienādās ikmēneša daļās.
Vai izīrētājam jāpasaka, ka dzīvoklī dzīvos bērni?
Izīrētājam ir svarīgi zināt, cik cilvēku paredzēts izmitināt dzīvoklī, tāpēc pieteikumā parasti norāda mājsaimniecības sastāvu.
Vienlaikus jautājumi par ģimeņu un bērnu diskrimināciju mājokļu tirgū ir juridiski sarežģītāki, tāpēc nevar automātiski pieņemt, ka jebkurš ierobežojums attiecībā uz bērniem ir pieļaujams.
Vai jāpasaka izīrētājam par suni vai kaķi?
Ja tev ir mājdzīvnieks, pārbaudi Mietvertrag noteikumus par Tierhaltung un noskaidro šo jautājumu ar izīrētāju pirms līguma parakstīšanas.
Īpaši sunim vai kaķim nevajadzētu automātiski pieņemt, ka nekāda saskaņošana nav nepieciešama.
Vai ar Mietvertrag pietiek Anmeldung?
Ne vienmēr. Anmeldung nepieciešams arī Wohnungsgeber apliecinājums par faktisko ievākšanos — Wohnungsgeberbestätigung.
Ko pārbaudīt, saņemot dzīvokļa atslēgas?
Pārbaudi dzīvokļa stāvokli, dokumentē jau esošos bojājumus, nofotografē skaitītāju rādījumus un pārbaudi izīrētājam piederošās iekārtas.
Visu svarīgo vēlams fiksēt Übergabeprotokoll.
Svarīgākie vācu vārdi dzīvokļa īrei
- Wohnung mieten — īrēt dzīvokli
- Vermieter — izīrētājs
- Mieter — īrnieks
- Mietvertrag — īres līgums
- Kaltmiete / Nettokaltmiete — pamata īres maksa
- Warmmiete — īres maksa kopā ar līgumā iekļautajiem Nebenkosten
- Nebenkosten / Betriebskosten — papildu jeb ēkas ekspluatācijas izmaksas
- Vorauszahlung — avansa maksājums
- Nebenkostenvorauszahlung — Nebenkosten avansa maksājums
- Pauschale — noteikta vienota maksājuma summa
- Betriebskostenabrechnung / Nebenkostenabrechnung — gada papildu izmaksu aprēķins
- Guthaben — pārmaksa
- Nachzahlung — piemaksājamā summa
- Mietkaution — drošības nauda
- SCHUFA-Auskunft — informācija par kredītspēju
- Mieterselbstauskunft — potenciālā īrnieka sniegtā informācija par sevi
- Wohnungsbesichtigung — dzīvokļa apskate
- Einbauküche — iebūvētā virtuve
- Tierhaltung — mājdzīvnieku turēšana
- Hausordnung — mājas iekšējās kārtības noteikumi
- Ruhezeiten — klusuma laiki
- Wohnungsübergabe — dzīvokļa nodošana
- Übergabeprotokoll — nodošanas un pieņemšanas protokols
- Wohnungsgeberbestätigung — apliecinājums par ievākšanos dzīvesvietā
- Anmeldung — dzīvesvietas reģistrācija
Galvenais, kas jāatceras
Dzīvokļa īre Vācijā nav tikai jautājums par to, vai sludinājumā norādītā cena tev šķiet pieņemama.
Pirms Mietvertrag parakstīšanas noskaidro:
Kaltmiete → Nebenkosten → Vorauszahlung vai Pauschale → Warmmiete → papildu maksājumi → Kaution → Hausordnung → mājdzīvnieki → kas pieder izīrētājam → dzīvokļa nodošanas kārtība.
Ja vācu valoda vēl nav pietiekami laba, tieši šie termini var būt grūtākā daļa.
Mēs paši sākumā nebijām sapratuši, ko Mietvertrag nozīmē Vorauszahlung, un bijām pārsteigti, kad pēc pirmā gada pārmaksātā summa tika aprēķināta un atgriezta.
Tieši šādi praktiski sīkumi ir svarīgi, sākot dzīvi citā valstī.
DMS apvieno vācu valodu ar praktisko dzīvi Vācijā, lai tādi vārdi kā Mietvertrag, Nebenkosten, Kaution, SCHUFA, Vorauszahlung un Nebenkostenabrechnung nebūtu tikai vācu valodas termini, bet jēdzieni, kurus tu saproti brīdī, kad tie ir vajadzīgi reālajā dzīvē.
Saistītā prakse
Turpini ar mācību lapām un spēlēm, kas papildina šo rakstu.